Гостиничный номер в апарт-отеле — выгодная инвестиция с высоким ежегодным доходом и быстрой окупаемостью

Как купить гостиничный номер?

Гостиничный номер в апарт-отеле – это выгодная инвестиция, которая позволяет получать доход от вложенных средств в размере до 20% годовых (в зависимости от вида объекта). Срок окупаемости вложений составляет от 5 до 7 лет, причем номер передается в управление управляющей компании, поэтому сдача его в аренду и обслуживание производится без участия собственника.

Гостиничный номер в гостинице представляет собой объект коммерческой недвижимости, поэтому процесс его приобретения имеет определенные особенности. Рассмотрим их подробнее.

В чем преимущества гостиничного номера

Формат апарт-отелей с номерами, которые принадлежат частным владельцам, появился на рынке российской недвижимости не так давно. В нашей стране больше популярны варианты с приобретением и сдачей в аренду квартир.

Апарт-отель представляет собой более выгодное предложение и с точки зрения владельцев, и со стороны потенциальных арендаторов. Инвестор получает возможность купить номер за меньшую цену, чем квартиру. Но при этом он имеет больший спрос на рынке арендной недвижимости, так как арендатор вместе с полноценным жильем с кухней получает комплекс дополнительных услуг.

Кто и как покупает гостиничные номера

Условия приобретения гостиничного номера в гостинице зависят от первоначального собственника объекта или компании-застройщика. Покупателем может быть физическое или юридическое лицо. От субъекта зависит:

• Количество и размер уплачиваемых налогов;
• Возможность ипотечного кредитования покупки.

Оптимальным является приобретение гостиничного номера частным инвестором. Такой вид инвестирования позволяет получать прогнозируемый доход, но при этом не нести операционных расходов на эксплуатацию. Но только в том случае, если приобретенные апартаменты передаются в доверительное управление, что освобождает собственника от обслуживания недвижимости.

Обратите внимание, что порядок использования общедомового имущества может быть разным в зависимости от условий договора. Чаще всего в совместной собственности владельцев гостиничных номеров находятся только инженерные системы, лестницы и коридоры. Коммерческие помещения реализуются отдельно инвестором. Однако это не запрещает инвесторам получать дополнительный доход от сдачи в аренду фасадов зданий, крыши и т.п.

Обслуживание гостиничного номера

Для получения прибыли от инвестиции приобретенный гостиничный номер обычно передается в управление надежной управляющей компании. Она берет на себя все хлопоты по сдаче в краткосрочную или долгосрочную аренду номеров, обслуживание объекта, его ремонт. Стоимость этой услуги определяется как процент от цены аренды или как твердая сумма, которую собственник должен заплатить управляющему.

Куда обратиться

Хотите сделать выгодную инвестицию и купить гостиничный номер в апарт-отеле? Воспользуйтесь помощью ООО «ЛУНАС». Мы подберем для вас объект в пределах планируемого бюджета, возьмем на себя оформление документов и управление апартаментами после их покупки. При необходимости наши специалисты выполняют ремонт номера.