Инвестиции в апартаменты – новый способ вложения средств с минимальным риском и максимальными дивидендами

Приобретение апартаментов в специализированном апарт-отеле – это новый вид инвестиций, который появился только в конце прошлого века. Сейчас он набирает популярность среди инвесторов, так как позволяет без риска инвестировать свободные средства в недвижимость и получать от вложений до 20% годовых.

Схема инвестирования достаточно проста: покупатель (инвестор) приобретает апартаменты в гостинице и сдает их в аренду. Возможны два варианта:

Самостоятельная организация управления апартаментами. В этом случае владелец должен тратить личное время на поиск арендаторов и заключение договоров, контроль за чистотой в апартаментам после выезда гостей, организовывать сервис и инженерное обслуживание недвижимости.

Передача апартаментов в управление. Хлопоты по эксплуатации берет на себя специализированная компания, которая за определенную плату (в твердой сумме или процентах) выполняет необходимые действия.

Если выбирать вариант инвестирования с передачей апартаментов в управление, то прибыль от использования недвижимости будет представлять собой пассивный доход, то есть не требовать участия инвестора.

Преимущества инвестирования в апартаменты

Плюсы инвестирования в апарт-отели очевидны:

• Объект недвижимости приносит стабильный доход в размере, который превышает проценты по депозитам. В зависимости от места размещения отеля, его уровня и других параметров доход в год составит от 17% и более.
• Доход владелец получает без личного участия в управлении апартаментами. Всеми вопросами, связанными с эксплуатацией, занимается специализированная компания. Благодаря ее опыту и знаниям недвижимость эксплуатируется более эффективно.
• Возврат вложений возможен уже через 3-5 лет после покупки апартаментов. Это намного меньший срок, чем инвестирование в другие сферы экономики.
• Увеличение стоимости недвижимости. Введенные в эксплуатацию апартаменты постоянно увеличиваются в цене, поэтому всегда можно продать их и вернуть вложенные средства с профитом.
• Получение прибыли от использования совместной собственности. Владелец апартаментов является совладельцем помещений общего пользования, поэтому может получать доход от сдачи их в аренду, размещения рекламы на фасаде здания, других подобных действий.

Недостатки инвестирования в апарт-отели

Минусов такого инвестирования несколько:

• Для приобретения апартаментов нужно вложить крупную сумму. Однако банковские учреждения охотно кредитуют приобретение такой недвижимости из-за ее высокой ликвидности. Поэтому для покупки можно привлекать кредитные средства.
• Прибыль от сдачи апартаментов в аренду может варьироваться в зависимости от сезона, спроса, конкуренции. Однако при правильном выборе компании по управлению апартаментами можно стабилизировать этот показатель по результатам года.
• Если в апартаментах будет проживать сам владелец, прибыль от них не поступает.

Инвестиции в апартаменты также рискованны, как и другой бизнес. Поэтому уже на стадии выбора объекта рекомендуется пользоваться услугами профессиональных консультантов и специалистов управляющих компаний. Они подберут объект и подготовят его к аренде, сведя к нулю возможные риски.