Управляющие компании в апарт-отелях: мифы и реальность

Апартаменты в апарт-отелях и гостиницах – выгодная инвестиция в недвижимость, которая приносит до 22% готовых и позволяет окупить сделанные вложения за 5-7 лет. Однако для получения максимального дохода необходимо поддерживать помещения в чистоте, заниматься поиском арендаторов, обеспечивать работу инженерной службы, выполнять мелкий ремонт и замену поврежденной мебели. Не все владельцы апартаментов желают тратить свое время и усилия на эту работу.

Выход из ситуации – передача апартаментов в управление специализированной управляющей компании. Она возьмет на себя управление «под ключ» начиная с подбора арендаторов заканчивая предоставлением дополнительных сервисных услуг.

Преимущества передача апартаментов в управление управляющей компании

Приобретение апартаментов не требует обязательного заключения договора с управляющей компанией. Покупатель является полноценным владельцем недвижимости и имеет право управлять ею по своему усмотрению, использовать для сдачи или проживания.

Рассмотрим особенности обеих вариантов:

1. При сдаче в аренду апартаментов самостоятельно доход от них будет большим и составляет до 15%, так как нет необходимости оплачивать услуги управляющей компании. Однако в этом случае придется самостоятельно решать вопросы с уборкой номеров и поддержанием в них порядка.
2. Если пользоваться услугами управляющей компании, поиском арендаторов и обслуживанием недвижимости занимается специализированная компания. За ее услуги нужно платить до 20% от получаемой арендной платы. Но при такой схеме эксплуатации владелец недвижимости полностью освобождается от забот по управлению ею и получать пассивный доход от своих вложений.

Особенности договора с управляющей компанией

При передаче недвижимости в управление заключается договор доверительного управления. Особенности этого документа:

• Управляющая компания получает полномочия только в рамках составленного договора. Поэтому владелец недвижимости может перечислить только те действия, которые считает нужным делегировать второй стороне. Например, искать арендаторов можно самостоятельно, а обслуживать номер – с помощью управляющей компании.
• Стоимость услуг управляющей компании может назначаться в виде процентов от арендной платы или в твердой сумме, указанной в договоре. Подходящий вариант выбирает владелец недвижимости и согласовывает с представителем управляющей компании.
• Можно получать оплату за сдачу аренды в установленной сумме или в зависимости от сезона и других факторов. В первом случае владелец получает фиксированный доход круглосуточно без риска простоев, во втором размер дохода за месяц увеличивается, но в период межсезонья можно столкнуться с простоями, особенно при краткосрочной сдаче в аренду.

Куда обратиться

Передать апартаменты в управление вы можете ООО «ЛУНАС». Мы специализируемся на управлении недвижимостью и предоставляем услуги «под ключ» либо в объеме, указанном в договоре. Для получения консультаций свяжитесь с нашими менеджерами по указанным на сайте телефонам.